税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。
【税 目】
相続税・贈与含む(井上幹康税理士)
【対象顧客】
個人
【前 提】
○評価対象地(オレンジ色部2260-1、2262-1、2261-1)
・評価倍率地域に所在。
・近隣建物所有者との共有地。
・位置指定道路に指定。
・不特定多数の通り抜け不可。
・固定資産評価上、公衆道路扱いで評価額0円
○その他
・イエロー色部(2260-11~2255-6)は、みなし5号道路に指定。
・Ⓐ部(2260-11)は、評価対象地一部の2260-1に直線状に連なり、
外見上、一体の道路となっており、また、Ⓐ部の幅員は2m以上ある。
【質 問】
○評価対象地については、自用地価額の30%評価後、所有割合按分となる
かと思いますが、自用地価額を算定するに当たり、正面路線を
どのように考えれば良いでしょうか。
また、評価方法は以下のどれに該当しますでしょうか。
(③の場合、評価方法についてご教授願います。)
①Ⓐ部分が評価対象地に接する正面路線で、不整形地として評価
②2259-9と2255-6とを結ぶ路線を正面路線とし、不整形地及び無道路地として評価
③その他の方法
お忙しいところすみませんが、よろしくお願いいたします。
ちなみに、無色2259-5は、通路となっています。
【参考条文・通達・URL等】
○なし
【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/240703_1.jpg
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