税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（鎌塚祟文税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

（A社の概要）

・不動産賃貸業を目的として23年6月設立

・アパート1棟（土地・建物）を23年10月購入（1億とする）

・原資は銀行借入（1億とする）

・上記アパート1棟の賃貸のみで事業を実施

【質　　問】

（質問1）

不動産取得に係る費用（本体以外）としてそれぞれ以下が

発生しておりますが、原則としては、それぞれ以下の処理で

問題などございませんでしょうか？

①固定資産税精算金：取得価額に算入

②不動産取得に係る仲介手数料：取得価額に算入

③表題登記費用：（取得後の費用として）支払手数料

④所有権保存等登記費用：上記③と同じ

⑤抵当権設定登記費用：上記③と同じ

⑥不動産売買契約書に係る印紙代：租税公課

⑦銀行借入に係る融資手数料：支払手数料

（質問2）

A社は上記アパート1棟の取得が賃貸事業を開始するための

前提条件であったため、上記質問1の③-⑦の費用につき、

「法人が会社設立後、営業を開始するまでの間、

開業準備のために特別に支出した費用」として、

開業費として計上することは可能なものでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

法人税法施行令 第54条 減価償却資産の取得価額

法人税法施行令 第14条 繰延資産の範囲