相互相談会の皆さん、こんにちは。
特定の事業用資産の買換え特例に取得した資産の譲渡に際しての概算取得費の適用に
ついてについて教えてください。
・税目　所得税　（譲渡所得）
・対象顧客　個人
・前提条件
昭和61年に特定の事業用資産の買換え特例を受けて、取得した不動産を今回8000万円
で譲渡しました。
当時の記録によると、土地の圧縮後の買換え資産の取得費は435,256円となっていま
す。
また、建物の譲渡時点での償却後の簿価は584,496円（資本的支出分）となっていま
す。
建物取壊し後に更地で売却しています。
・質問
①今回の譲渡について概算取得費の適用（8000万円×5％＝400万円）を利用できるで
しょうか？
②建物償却後の簿価584,496円は資産損失として譲渡費用に①と別途計上できるで
しょうか？

・参考 URL
ＴＫＣ収用交換等の場合の課税繰延べの特例を適用して取得した代替資産を譲渡した
場合の取得費の計算
https://www.tkcnf.or.jp/zeimuqa/web/GrHpPostQA.aspx?BunkenNo=46005408&From=2
&KeyWord=%e6%a6%82%e7%ae%97%e5%8f%96%e5%be%97%e8%b2%bb&Position=27&PreBunken
=46005408&Return=21&SearchID=2&Sort=DATE+DESC&HitNum=32
その他一般サイト
https://zeimuchosakenkyukai.com/senmonka/senmonka-659/
よろしくお願いします。