税務相互相談会の皆様

下記についてご教示ください。

【税目】

　相続税

【前提】

　・建物を法人、土地を個人が所有

　・法人代表者：土地所有者個人の長男の配偶者

　　法人株主　：土地所有者個人の長男（100%)

　・建物は賃貸アパート・テナント事務所（法人が第3者に賃貸中）

　・法人から個人へ固定資産税の2～3倍程度の地代の支払いあり

　・権利金の収受なし

　・「土地の無償返還に関する届出書」現時点では未提出

　・土地所有者個人相続発生

【質問】

　・相続税の当該土地評価

　　　自用地評価×80%として評価可能か

　　　「土地の無償返還に関する届出書」を提出していない為

　　　減額は不可能でしょうか。

　・小規模宅地等の特例は適用可能出来ると考えてよろしいでしょうか。

以上、宜しくお願い致します。