税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

○　個人Aは2024年7月に中古マンションを購入します。

○　売主から1500万円で購入し、入居までに1000万円をかけてリフォームをします。

○　1500万円の取得費用、1000万円のリフォーム費用は全額、

　　銀行借入により準備します。

○　個人Aは給与所得者で年収800万円ほどです。

【質　　問】

質問1

実務で経験がないのですが、前提の内容にて住宅ローン控除の適用を

受けた場合、当初の取得費用1500万円について住宅ローン控除の適用は

できるかと思いますが、入居時までのリフォーム費用（増加築）に

ついても、あわせて住宅ローン控除の適用は受けられますでしょうか。

その場合、リフォームについてはバリアフリー、省エネ改修工事など

一定の証明事項が必要なリフォームしか住宅ローン控除の対象となる

増改築にならないのでしょうか。

壁の補修や床のはり替え、浴室の改修など綺麗に補修するリフォームは

住宅ローン控除の対象とならないのかを疑問に思っています。

質問②

もし、リフォーム工事が、2024年中ではあるが入居してからの

実施なったとしても、質問①の増改築の要件を満たすのであれば

住宅ローン控除の適用は受けられるのでしょうか。

リフォーム工事について入居前に実施しなければリフォーム部分についての

住宅ローン控除の適用は受けられないのかと疑問に思っています。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

質問に近い事例を見つけられませんでした。