税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（鎌塚祟文税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

製造業の法人

【質　　問】

いつもお世話になっております。下記ご教示お願いいたします。

法人でマンションの一室を事務所として購入しました。

売買契約書には土地と建物の価額の記載がありませんでした。

仲介の業者に聞いたら売却主が個人だから分ける必要がないからと言われました。

下記のいずれの方法が適切でしょうか？

①固定資産税評価額で購入金額を土地と建物に按分する。

②建物の標準的な建築価額で当時の建物の購入価額を算定して、

　売却時までの減価償却を行い、残りは土地の評価額とする。

③不動産鑑定士に鑑定して貰う。

③は高額なので①ないしは②、他に良い方法があれば教えて下さい。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし