税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続人Bが被相続人Aから東京都23区内にある

自宅兼用アパート及びその敷地を相続します。

自宅兼用アパートの敷地の用に供されている宅地　900㎡。

建物賃貸部分4室200㎡、被相続人自宅部分1室100㎡計300㎡。

地積規模の大きな宅地のその他の要件は満たしています。

【質　　問】

地積規模の大きな宅地の適用の判定ですが、

①全体が900㎡なので適用可能

②土地の価額は利用単位ごとに評価することとなっているので、

貸家建付地部分900㎡×200㎡／300㎡＝600㎡、

自用部分900㎡－600㎡＝300 ㎡と分けて考え、

貸家建付地部分はについては適用可能で、

自用地は適用不可のいずれにより判定すればよいでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし