税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

平成１１年１２月に個人所有の土地の上に法人が賃貸マンションを建設。地代0円（使用貸借）。

権利金の支払い無し。

無償返還の届け出なし。

路線価図の借地権割合60％の地域。

【質　　問】

上記土地建物を売却する話が出ております。

（１）現状で売却すると

①土地の売却価額の60％が法人分（借地権）で40％が個人分となるという考えでよろしいでしょうか。

②あるいは、土地の売却価額のうち法人分は法人税法基本通達13-1-3で計算し、

　売却価額のうち残りを個人の土地の売却額とすべきでしょうか。

③または、上記①②ともに不適切でしょうか。

（２）早急（売却前）に無償返還届出を提出すれば、土地の売却価額は全額個人分となると考えてよろしいでしょうか。

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

法人税法基本通達13-1-3