税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・相続財産に、１画地にアパートが2棟（Ａ・Ｂ）建っている
　貸家建付地（路線価地域）があります。
・アパートは、同時期に建築されており、床面積・固定資産評価額も同じ２棟です。
・入居者用の駐車場は、主にアパートＡ側に偏って配置されています。
・入居者以外に駐車場は貸していません。
・このアパートは不動産会社（同族ではない）に一括借上げの
　契約（家賃保証あり）をしています。
・この土地と2棟の建物は同じ相続人が取得します。
・図を添付しました。

【質　　問】

原則は1棟ごとに評価すると思いますが、その場合は間口の
中心の位置で区切って評価するのでしょうか？
あるいは、駐車場の配置がＡ・Ｂ混在しているので区切らないで、
２棟まとめて一体評価するのでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4603.htm

https://chester-tax.com/research/663.html

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/240516_2.jpg