税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

被相続人名義の土地（１筆、地目は宅地）があり、
そこに被相続人名義の自宅と貸アパート（入居者の駐車場あり）が建っている。
（添付資料ご参照ください）

土地（宅地）：敷地面積530㎡
自宅　　　　：床面積 160㎡
貸アパート　：床面積 260㎡

相続人は２名（分け方はまだ決まっていない）

【質　　問】

基本的な質問で大変恐縮ではございますが、
土地評価方法についてご教示いただけますと幸いです。

土地の利用単位ごとに評価をするため、
①貸アパート（空室なし）と駐車場は一体で評価
　→角地評価
　　正面路線価120,000円
　　側方路線価100,000円
　　上記に不整形地補正率や側方路線影響加算率を加算
　　貸家建付地の評価減も加える

②自宅
　　正面路線価100,000円
　　適用できる補正率があれば加味するもとする

大雑把で申し訳ございませんが、
一筆の土地を一体で評価した後、それぞれの敷地面積で
評価額を按分するといった方法ではなく、
上記①②のように別々に評価額を算出し、
小規模宅地等の特例を適用（要件は満たしているものとする）を
するということでよろしかったでしょうか。

また、それぞれの敷地面積は、
建物の床面積を按分したもので
算出してもよろしかったでしょうか。
自宅敷地：530×（160／160＋260）＝201.9㎡
貸アパート・駐車場：530×（260／160＋260）＝328.1㎡

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/240516_1.png