税務相互相談会の皆さん、こんにちは。
いつもお世話になります。

【税目】相続税
【対象】個人

【前提】
　土地の評価について質問です。
１．土地Aの所有者は被相続人甲です。
２．土地Aには、甲所有の建物（工場）と同族会社X社所有の建物（工場）が混在し、
　　一つの製造工場として一体で利用されています（工場1と倉庫は甲所有、工場2は
同族会社X所有）。
３．甲所有の建物は、工場と倉庫として利用され、賃料の授受はありません。
４．同族会社X社は、土地Aを借りて工場を増築し、事業の用に供しています。
　　土地の無償返還に関する届出書の提出はあり、被相続人甲は同族会社Xより地代
を収受しています。
５．同族会社Xが借りた土地Aに、被相続人甲所有の建物と同族会社X所有の建物が混
在する状態になりました。
６．持株割合等、特定同族会社事業用宅地等の他の要件は満たしているものとしま
す。

【質問】
　土地Aについて、工場として利用している土地上に、自用地（使用貸借であるた
め）と貸宅地が混在しています。
　どのような評価方法が適切でしょうか。

　私見：現在のところ、全体を一の評価単位としてうえで、建物の床面積から自用地
と貸宅地の面積を按分計算し、
　貸宅地部分について小規模宅地の特例（特定同族会社事業用宅地等）の適用を受け
ようと考えています。
　簡便化して記載していますが、実際は個人所有の建物と法人所有の建物が相当程度
混在していて評価が難しく、
　評価方法についてご教授いただけると幸いです。

　参考：財産評価基本通達7-2、質疑応答事例