税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

・Ａ社の社長ＢはＡ社の一人株主です。
・ＢはＡ社に本社の土地と建物を貸しています（使用貸借）
・Ｂは、Ｃ社（Ａ社やＢとの間に同族関係や資本関係はない）に、
　Ａ社の株式と本社の土地建物を譲渡することになりました。
・Ａ社は債務超過であり、税務上の株式評価はゼロ、
　会計上の評価（デューデリジェンスによる）は
　△５０百万円と見積もられます。
・財産評価通達によると、Ａ社本社の土地は７０百万円、
　建物は１５百万円と見積もられます。

【質　　問】

質問１
次の譲渡価格の場合、課税関係はどうなるでしょうか？

（１）３５百万円（土地７０百万円、建物１５百万円、株式△５０百万円）で譲渡した場合

（２）３５百万円（土地４０百万円、建物１０百万円、株式△１５百万円）で譲渡した場合

（３）５０百万円（土地４０百万円、建物１０百万円、株式０円）で譲渡した場合

Ａ社の財務状況が悪いので、Ｃ社としてはなるべく安く買いたいのですが、
不動産を時価の１／２以下で譲渡した場合にＢにみなし譲渡が
かかってくるか（さらに言えばＣ社に受贈益がかかってくるか）が
懸念点です。

質問２
上記（１）（２）のように株式をマイナスの金額で
譲渡することは出来るのでしょうか？

質問３
出来るのであれば、契約書上で不動産と株式の金額の明細を
記載していれば足りるでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://tax-souzoku.jp/transfer-c-to-b/