税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

納税者は不動産所得を有する個人

本年中に保有する不動産を売却されるため譲渡所得が発生します。

過去の確定申告書を確認したところ償却年数が間違っており、

正しい償却年数で計算するとすでに償却を終えております。

【質　　問】

上記のような状況の場合、

1.譲渡所得の計算における取得費については、

　正しい償却年数で償却していたものとして

　取得費を計算するのでしょうか？

　それとも不動産所得として申告している未償却残高を

　取得費として計算することになるのでしょうか？

　個人の場合は強制償却のこともあり、迷っております。

2.途中で修繕を行なっているのですが、こちらも

　未償却残高については取得費と考えてよろしいでしょうか？

　(償却の考え方については1.に合わせます)

他に気をつける点や問題などあれば教えてください。

ご回答いただけますと幸いです。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所得税法49条