税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

≪評価対象地≫
○倍率地域に所在（非線引き地域、雑種地の倍率明示なし）
○登記及び固定資産税課税地目はため池で、固定資産税は非課税
○課税時期においては、ため池は埋立てられ児童公園として利用（市ではなく自治会へ無償にて貸している。）
○市へ確認したところ「都市公園」には非該当
○相当以前に公園となっているが、固定資産税はため池として地方税法３４８条により非課税となっている。（妥当なのか不明）

【質　　問】

１　上記、児童公園土地については、不特定多数が利用していても
　　雑種地として宅地比準して評価することとなるのでしょうか。（公園周辺は宅地化され団地となっている。）

２　都市公園に該当しておらす、４０％減評価はできないと考えます良いでしょうか。
　　また、公園横に墓地がありますが、これは著しく利用価値が低下している土地となりますでしょうか。

３　倍率地域にある山林（課税時期の現況は山林、固定資産評価は畑）の評価において、宅地造成が見込めない場合は、
　　純山林として評価するとありますが、固定資産評価額の課税地目が相違する場合、
　　評価対象地付近に被相が所有している山林があればその㎡単価を基に換算して評価しても良いでしょうか。

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

○https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kobetsu/hyoka/920422/01.htm
○https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4617.htm