税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

≪評価対象地≫

○倍率地域（宅地：1.1倍、原野：市比準）

○角地に宅地が所在し、その北側に原野が隣接

（Ｔ字を逆さにした路線の右側の角地に宅地があり、その上に原野が所在、

　原野は垂直路線のみに面している。）

○宅地及び原野は自家用

○原野の南側一部（宅地側）は、建物が建っており宅地として利用している。

○上記、1筆の原野の中で、宅地部分は固定資産評価上、

　宅地として個別に分属評価されている。

【質　　問】

１

１筆の原野の一部分については、固定資産評価が個別になされているため、

これに倍率1.1を乗じて評価するものと考えますが良いでしょうか。

（１筆の原野の中で主たる地目で判定し評価するのではなく、現況に応じて評価する。）

２

北側原野を宅地比準するにあたり、南側宅地（自家用）を介して

別路線に接することとなりますが、側方加算する必要がありますでしょうか。

（側方加算する場合、北側原野及び南側宅地を合わせて角地に所在するものとして

一体評価の上、㎡単価を原野面積部分に乗じて評価することとなるのでしょうか。）

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし