税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・賃貸物件を個人で複数棟所有

・入居者入れ替え時に、50～80万円ぐらいの金額での

　ユニットバスやシステムキッチンの取替え工事が毎年数件発生する

・物件オーナーの意見。ユニットバスやシステムキッチンが

　鉄筋コンクリートの物件同様の耐用年数期間、使用可能とは思えない。

　一般的に15年前後ではないか。

【質　　問】

①資本的支出かどうかの判断基準

②資本的支出であれば建物の耐用年数適用が適正か

③付属設備・給排水衛生設備として耐用年数15年を適用する余地は無いか

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所得税法施行令181条

所基通37―10