税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・Ａ氏は、以前日本に居住しており、現在は米国に居住している。

・Ａ氏は、日本に居住していた際に日本で不動産を購入し、
　現在も保有しており、それを売却する予定である。

・Ａ氏がこの不動産を購入する際には漢字名を使うよう指示され、
　当時の印鑑証明書をもとに、登記が漢字名でされている。

・Ａ氏が漢字名で本人だと確認できる証明書が、現状では何もない。

・そこで、Ａ氏は不動産売却の契約時（4月の予定）と
　引き渡し時（9月の予定）に（もしくは、契約時から
　引き渡し時までずっと）来日し、住所を定めた上で
　印鑑証明書を取得することを考えている。

【質　　問】

・この場合のＡ氏の不動産売却にかかる譲渡所得税については、
　居住者・非居住者いずれの扱いとなるか。

・Ａ氏の不動産売却の際に、購入者側で源泉徴収の必要があるか、
　また確定申告の扱いはどうなるか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

納税義務者となる個人
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2010.htm

住所の推定
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2875-1.htm

海外勤務中に不動産を売却した場合
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1932.htm