税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

（前提）
1 青色の囲みが　評価対象地
2 駐車場は全部で１９台→　部屋と駐車場は別契約
　　　　　　　　　　　→　駐車場利用者は居住者以外も契約している

【質　　問】

（質問）
1　前提からマンション敷地と駐車場は利用単位が別で別々の評価になると思います
2　駐車場Ｐ１からＰ５の５台が評価単位
★駐輪場（自転車）出入りのスペースを考慮してＰ１からＰ５　Ｐ６からＰ１３を別評価
3 Ｐ６からＰ１３の８台が　評価単位
4 Ｐ１４からＰ１５の2台が　評価単位
5 Ｐ１６からＰ１９の４が　評価単位
上記２から５の分割評価（利用単位）方法になりますか？

6　駐車場を別評価する場合において道路に接続していませんが
　 具体的にどのように評価すればよいか教えてください
　 道路から駐車場への車出入の為のスペースは考慮しなくよいものなのでしょうか？

又
７　Ｐ１からＰ５の５台の全て利用が、居住者該当の場合には
　　駐車場として別評価せずマンション敷地の評価に取り込む評価もできますか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/240405_1.jpg