税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・被相続人 甲 の所有するＡ土地は第三者乙に
　適正な価格で貸し付けられています。
・契約書では、駐車場3台分の貸付となっています。
・実際は、Ａ土地の上に 借主である乙がアスファルトを敷いて、
　自分の駐車場として使用しています。枠線などもありません。
・Ａ土地は、甲の配偶者に相続されました。

【質　　問】

（１）Ａ土地は、契約書上では駐車場の貸付となっていますが、
実際は土地の賃貸借に該当すると考えています。
土地の賃貸借の場合でも、Ａ土地の上に構築物である
アスファルトが敷かれていることから、貸付事業用の
宅地の特例を適用できますでしょうか。

（２）Ａ土地の上に 借主乙の敷いたアスファルトが
あることから土地の賃貸借と考え、賃借権を差し引くことは
できますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

貸駐車場として利用している土地の評価
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4627.htm