税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

■令和2年2月に事業用の土地を購入
・事業用借入4,500万
・以後R4.8月まで駐車場賃貸業にて確定申告
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■子供が産まれたことを機に当該土地に自宅を建設することとなり、令和4年8月で駐車場賃貸を終了。

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■建物新築のための住宅ローンを借入
・この際に土地購入時の事業用借入の残債をまとめて、改めて住宅ローンとして借入を行っている。
・借入金額97,200千円
・住宅借入金等の内訳：3.住宅及び土地等
・当初金額：R4年8月31日　97,200,000円
・償還期間：令和5年3月から令和39年8月までの34年6月間
・据置期間：令和4年8月から令和5年2月まで

借入97,200千円の内訳ですが、事業用の土地として借り入れた4,500万の残債と、建物の新築建設資金＋諸費用や外構代とのことです。

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■令和5年2月建物完成・居住開始

【質　　問】

R5年の金融機関からの年末残高証明書には”住宅及び土地等”に◯がついています。
土地は、家屋の新築に日前2年以内の取得の条件に合致しないためローン控除の対象にならないと思うのですが（建築条件付きなどにも該当しません）、
この場合該当建物部分のみのローン控除を受けることはできるのでしょうか？

その場合、建物にかかる年末残高はどのように算出するのでしょうか？按分など合理的な方法であれば認められるのでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1233.htm