税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・個人が住宅を賃貸する

・賃貸先は社会福祉法人で、賃貸する住宅とは別の場所に法人所在地があり、
　法人所在地で児童養護施設を所有し運営している。
　事務は法人所在地の施設で行っていると推測される。

・賃貸契約書の記載事項
使用目的「入居者欄に記載された者のみの居住を目的として本物件を
　　　　　使用しなければならない。
　　　　　なお、特約によるり甲が認めた場合はその限りではないものとする」
入居者欄「空欄」
特約事項「本契約は事業用（児童養護施設）としての使用を許可するものとする」
賃料等の支払「消費税等の課税対象となるものについては、
　　　　　　　その金額に消費税額を付加して支払うものとする」
物件表示「貸家（駐車場敷地内2台）」
月額賃貸料「家賃、敷金、礼金を受領しているが、
　　　　　　消費税に関する税率や税額の記載はない。駐車場料金は記載されていない」

・賃貸住宅には子ども達6～7人が入っている

【質　　問】

賃貸人である個人の消費税の課税判定で、賃料や礼金は課税売上になりますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/bunshokaito/shohi/130306/01.htm