税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

【前提】

・令和５年７月　土地及び建物を合計1,800万円で譲渡。

・売主は平成４年１２月に相続で土地及び建物を取得。

〔建物〕：被相続人がハウスメーカーで平成９年５月3500万円で建築。

〔土地〕：先祖代々のもの。

・令和５年６月、売却直前にリフォーム業者に依頼し、200万円のリフォームを売主が行う。売主がリフォームをすることが売却の条件、

　などのようなことについては契約書への記載は無し。

・固定資産税評価証明書には建物が４つ記載されているが、１つはＲ４年中に取り壊していたが､令和５年７月に滅失登記をした。

　そのため土地家屋調査士に依頼し登記代70,000円を支払っている。

【質　　問】

海老原と申します。お世話になります。

①　土地の取得費について

土地と建物について、譲渡価額の内訳がわからない場合、固定資産税の評価額で按分しても構わないでしょうか。

それ以外に合理的な按分の仕方がありますでしょうか。

土地のみの取得費を出して、概算取得費５％を計上するつもりです。

②　建物の取得費について

　ハウスメーカーに支払った34,371,000円から償却費相当額を差し引きますが、その償却費についてです。

市の評価額証明書には「プレハブ造３ｍｍ以下　居宅」とありますが、ハウスメーカーに問い合わせたところ、

３ｍｍ～４ｍｍ以下との回答がありました。ただし、証明書等ではなく、その、メーカーの当時の商品のユニット鉄厚の説明の用紙をもらいました。

証明書等ではないのですが、３ｍｍ～４ｍｍを採用してもよいでしょうか。

③　売却直前のリフォーム費用200万円について

　200万円のリフォーム費用は取得費に加算してもよろしいでしょうか。

④滅失登記代70,000円は譲渡費用に含めてもよろしいでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所法33、３８、所基通33－7～8