税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

マンションの土地と建物の取得原価について教えて下さい。
個人で副業にて東京の中古マンションを投資物件として2部屋購入しました。
4年で譲渡(令和5年に2部屋とも譲渡)土地と建物の区分が
契約書上記載がなく消費税の記載もありません。
例えばA部屋の購入価格は税込２２,２００千円で、前税理士が作成した
減価償却費の取得原価をみると「躯体10,878千円」「設備4,662千円」と
なっており前者を39年、後者を7年で償却しております。
固定資産税の明細を取り寄せ中です。

【質　　問】

マンションの土地と建物の取得原価について教えて下さい。
A部屋の購入価格は税込２２,２００千円を固定資産税の評価額で
土地と建物を按分し、それまでの計算してきた減価償却費(当期分を
含む)を差し引いた価格(付属費用・印紙代等は考えない)で譲渡費用を
計算してよろしいでしょうか？
減価償却表からですと建物は15,540 千円、土地が6,660円と
固定資産税按分と乖離していても仕方ないのでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

タックスアンサーNo.6301　課税標準

【添付資料】

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