税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

①個人所有のマンション（土地建物とも個人所有）

②この個人は不動産管理会社（免税事業者、登録事業者とならず）の社長でもあり、

　家賃収入は賃貸人からこの会社に入金され、この会社から個人にマンション全体の家賃収入（月130万円）として支払。

　ちなみに修繕等の経費は個人支払いで、不動産管理費用は家賃収入の18％がこの会社の収入。

③マンションは事務所と居住用として賃貸中。

④適格請求書発行事業者の登録通知書を令和5年11月27日に提出し、登録年月日は令和5年12月12日。

⑤賃貸契約書は当月家賃を前月支払う前家賃の契約。

⑥令和5年11月8日に12月分の家賃の入金、令和5年12月8日に翌年1月分の家賃のの入金があり。

【質　　問】

個人の消費税の申告についての質問です。

このような前提条件で、令和5年12月12日が登録日で、12月分の家賃が11月8日に入金で、

登録日より前に振込があり、また令和6年1月分として登録日より前の令和5年12月8日入金となっています。

この場合、今まで免税事業者でしたが12月12日から課税事業者となりますが、

登録日以降の事務所賃貸部分の家賃収入がないので、令和5年分の消費税の申告は不要でよろしいでしょうか。

もし消費税申告が必要な場合はどの部分が対象となるでしょうか。

よろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

消費税法45条