【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

いつもお世話になっております

幣職が今回から関与した不動産所得の申告で

お伺いです

・平成１２年に母と子で賃貸物件を購入

　すぐ賃貸に出した。共有割合は半々

・当時、母子で共有でローンを組んだのですが

　平成２２年にローンを借り換え

　そのとき、母の年齢がネックで

　７５歳まででしかローンを組めず、５年ほど前に終了

　現在は子名義のローン支払い

・賃料は子名義の通帳に入金

　子は、ローンもその通帳から払っている

【お伺い】

物件は共有であり、ローン利子の支払いを

母と子で、折半し、それぞれの不動産所得の必要経費としたいと

申し出を受けています。平成２２年の借り換え当時、

金融機関は、母の年齢上、ローンは７５歳までだが

子の分も、実質は母負担分との差額は、名義上は子であっても

実質は母との共同負担とみなすと言っていたそうです。

よって昨年までの申告では子の支払利子も母子で折半して

必要経費計上していたそうですが、幣職は

ローンの返済及び利子について、子から母への贈与税課税リスクが

あるのではと危惧しております、先生のご見解を伺いたく。