税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

夫Ａと妻Ｂとが共有で住宅をローンで購入。

１．土地の先行取得91,000,000円（令和４年５月２０日）

夫Ａ名義で70,000,000円、妻Ｂ名義で17,000,000円借入

（各1/2の持分で登記、それぞれの借入について抵当権設定）

２．建築請負契約75,588,700円（令和４年３月２８日）

妻Ｂ名義で33,000,000円の借入

３．建物の完成引渡（令和５年３月２２日）

（夫Ａ3/10、妻Ｂ7/10の持分で登記、建物の抵当権、

　夫Ｂ70,000,000円、妻Ｂ17,000,000円及び33,000,000円設定。

　土地についても同様の抵当権設定）

４．銀行より送付された残高証明

夫Ａ　土地のみ70,000,000円

妻Ｂ　土地のみ17,000,000円

　　　住宅のみ33,000,000円

【質　　問】

１．夫の残高証明は土地のみのものしかないので住宅の借入が

　　ないとして住宅ローン控除を受けられないのでしょうか？

２．住宅ローン控除が受けられる場合は、

　　土地の持分91,000,000×1/2の45,500,000円とローン残高との

　　少ない金額のみが対象なのか、それとも土地の持分に相当する

　　価額と住宅の持分に相当する価額との合計額と借入金との

　　いずれか少ない金額でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし