税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・個人AはR4.1に被相続人から相続した以下の居宅用の
　マンション（建物・敷地権地上権）をR5.4に第3者に譲渡
　※中古マンション（建物・敷地権地上権）
　・築年月：H1．7
　・被相続人の取得時期：H30．5
　　※取得価格：52百万円（建物・土地一体）
　・相続人（個人A）の取得時期：R4.1
　　※課税価格：40百万円
　　　（建物：17百万円、土地：23百万円）

【質　　問】

質問①：
　譲渡所得に係る取得費の計算上、相続人は被相続人の
　取得価額を引き継ぐため、ベースとなる取得価格は
　相続時の価格（40百万円）ではなく、被相続人の
　取得価格（52百万円）を用いる計算で良いでしょうか？
　また、長期短期の計算上も相続日から、ではなく、
　被相続人の取得時期からカウントする、で良いでしょうか？

質問②：
　その場合、建物・土地の内訳が不明のため、建物の標準的
　な建築価額によって建物の取得価額を算出し、その金額
　（仮に30百万円とする）から、築年月（H1.7）から
　被相続人が取得した日（H30.5)までの経過年数に係る
　減価分（30百万円×0.9×経過年数×償却率：仮に12百万円とする）を
　控除した金額（18百万円）を建物の取得価額とし、一方の土地の取得価額は、
　被相続人が取得した一体価格（52百万円）から
　上記の建物の取得価額（18百万円）を差し引いた価額
（52－18＝34百万円）となる、で合ってますでしょうか？

質問③：
　また、さらに建物の取得費は上記金額（18百万円）
　から被相続人の取得日（H30.5）から売却日（R5.4)までの
　経過年数に係る減価額（18百万円×0.9×経過年数×償却率：
　仮に2百万円とする）を控除した金額（16百万円）が取得費
　となる、という理解で合ってますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

国税庁：R5分譲渡申告のしかた
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki/2023/kisairei/joto/index.htm