税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

サラリーマンである個人が、３階建ての建物を建設し、１階を親族の法人に賃貸し、
２階３階を自己の居住用に使用する予定で、令和４年８月建設を発注し頭金を支払った。
見積額は約６，０００万円。
完成引き渡しは令和５年４月末～５月初を予定している。
引き渡しを受けた後、開業届と消費税課税事業者選択届を提出して、
令和５年分の確定申告時に建物１階部分に対応する消費税の還付を受けたい。

【質　　問】

「課税資産の譲渡等を開始した日とは、事業の準備を開始した日」とのことのようですが、
建物の発注をした場合、その発注日が「準備を開始した日」となるのでしょうか。
つまり、このケースの場合、建物完成引き渡しの令和５年に課税事業者選択届出書を提出したのでは遅く、
発注した年の令和４年に届出書を提出しておかなければならなかったのでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

平成２４年６月２１日裁決

【添付資料】
なし