税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・甲は青色申告で毎年不動産所得を申告している(電子申告をしている)。

・従前は10部屋以上貸していたが(その時は65万円控除で申告)、

　10部屋未満になってからは10万円控除で申告をしてきた。

・令和5年度の駐車場の収入は、20区画にとめている駐車場の収入があったが、

　途中で解約した車もあるので、22台分の駐車場の収入があった

　(例⇒1区画の車が3月に解約し、6月から新しい車が借りた場合、

　1区画で2台分の収入となる)。

【質　　問】

　令和5年度の甲はアパート7部屋の収入と駐車場20区画分の駐車場の収入があった。

ここで下記の点についてお尋ね致します。

質問①　甲は貸借対照表つけて65万円控除を受けたいが、部屋数が10部屋未満のため

受けれません。駐車場は何台分の駐車場収入があれば1部屋と換算してもらえますか

(何区画と考えますか、それとも1年間で途中解約を含めて何台分と考えますか)。

質問②　上記①の質問を踏まえ、甲は貸借対照表をつけて申告すれぱ

令和5年度の確定申告で青色申告の65万円控除は受けれますか。

質問③　質問②の回答が65万円控除が受けれるという回答の場合、

甲は今まで10万円控除で申告していましたが、貸借対照表を添付すれば

届出書等がなくても65万円控除は受けれますか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所得税基本通達26-9