税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）,消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

平成７年新築当時から、５階建て居住用賃貸物件（ただし、

５階部分は貸主使用、現在貸出部は７室満室、賃借人とは

別の法人に駐車場として貸しているが、インボイス登録は

していません）で、令和２年夫死亡後は妻が相続しているが、

妻も高齢となりそろそろ賃貸経営を引退して、物件を売却

したいとの意向を受け、令和５年の夏ごろから不動産屋とも

相談していた（測量と境界線確認が終わっていないため、

まだ公開していません）ところ、エレベータの改修工事を

契約してしまった。

【質　　問】

所得税：令和５年１１月に作業修理（作動油取替、タンク内清掃、

ストレーナー交換、グランド部パッキン交換）、税込み１２０万円で、

修繕費になるとおもいますが、売却時（令和６年中に売れそうです）の

取得費を少しでも増やすためにあえて資本的支出にすることに問題ないでしょうか。

消費税：売却時に一旦課税事業者になりますが、売却後は年金収入のみですが、

「課税事業者届出書」の提出と消費税０円でも申告が必要でしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし。