税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

Aの住居は、土地は父保有、建物は父80%A20%保有です。
（父は別に居宅有り）
父から住宅取得資金贈与で５００万円を受贈して現住居の改築を行い、
それに応じてAの持分割合を増やしたいと相談を受けました。

【質　　問】

まず、Aが20%保有するため、直系尊属からの住宅資金贈与（増改築）
を使えると思いますが、それでよろしいでしょうか。

次に、単に改築を行った場合はAから親への贈与となるため
合わせて持分の変更を行いますが、
持分の変更割合が妥当な場合という前提で
改築から持分の変更までの段階で
贈与税や所得税は生じないと考えてよろしいでしょうか。

最後に、親の相続財産が５００万減少し、
加えて住居の固定資産税評価額が変わらない場合には、
住居に関する親の持分の評価額が減少する効果がある
との考えで問題ないでしょうか。

以上よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/publication/pamph/pdf/0021005-083_04.pdf