税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・幅6.4mの橋（暗渠）によってのみ道路に接している宅地
・公図上、水路（幅1.95m）と土地の間に幅2.3mの「道」（路線価は無く赤道？）がある。
・水路沿いに通行は可能だが、未舗装で車や人の往来はなく、一部の住民は私物を置いたりしている。

【質　　問】

上記前提で現状はこの「道」は無いものとし、間口6.4mの不整形地と考えています。
が、他に無道路地や水路に関する減額要素は考えられるでしょうか？
（高圧電線、墓地、傾斜といった特殊事情はありません）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.souzoku-rescue.net/tochihyouka/tochi-example/302_02_25/

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/ml/230403_1.PNG
https://kachiel.jp/sharefile/ml/230403_2.JPG