税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

サラリーマンをリタイアした高齢の個人
自身の保有する資産を順次贈与中

【質　　問】

下記のような土地の評価についてお伺いします。当該土地を親族に贈与することを検討中です。
・倍率地域
・非線引区域？（都市計画区域内　数年前に線引きを廃止）
・固定資産税評価証明書上、地目は登記、現況共公園
・評価額ゼロ
・高台の上にあり、近隣は宅地。当該土地に至るまでには、
　勾配のある狭小な道を上がっていく必要がある。公園というよりも、空き地という状況。

宅地比準方式を適用し、宅地であるとした場合の評価額から宅地造成費を
控除して単価を求める、という考え方で良いでしょうか。

よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

http://www.stgy-souzoku.com/hybrid-land