税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・更地となっている土地Aを個人甲が所有している。

・甲が代表取締役となっている同族会社乙が、乙の負担で土地Aにアスファルト舗装をして、
　乙が1/2を甲乙丙と特殊関係ではない第三者へ貸駐車場として賃貸し、
　1/4を乙の自社用駐車場として使用し、1/4を甲が代表取締役となっている
　同族会社丙へ貸駐車場として賃貸する。

・乙から甲へ近隣相場の地代を支払う。

【質　　問】

・甲の相続時には、土地Aの全ての面積に関して、貸付事業用宅地等として、
　小規模宅地等の特例が適用可能、で良いでしょか？地主の甲としては更地貸ですが、
　借主乙負担ではあるがアスファルト舗装がしてあるので、構築物がある土地を貸している
　と考えることができると思いますが、いかがででしょうか。
　初歩的な質問で恐縮ですが、御確認をお願いします。

・また、3年縛りに関して、乙がアスファルト舗装をして貸付をした日から
　3年で良いでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.zeirisi.co.jp/syoukibotakuchi/aozora-parking/