税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（鎌塚祟文税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

　個人Aが所有する次の貸しガレージを、個人Aが主宰する同族法人X㈱

　（Aが代表取締役、100％株式保有）へ売買を検討しています。

［貸しガレージ］

　・昭和47年築で50年以上経過の車庫で固定資産税評価900,000円

・25台で1台月10,000円の年間収入3,000,000円

・貸しガレージ（車庫）とその敷地は共に個人Aの所有

【質　　問】

【質問1】

個人Aと同族法人X㈱の貸しガレージの売買金額について、

固定資産税評価額を時価とし、売買金額にする予定ですが問題ありませんか。

他に時価を計算する方法があればご教示ください。

【質問2】

ガレージの売買後の個人Aと同族法人X㈱の借地契約について、

使用貸借契約にし、『土地の無償返還に関する届出書』を提出する予定です。

借地人（同族法人X㈱）の所有物が「建物」でなく「車庫（ガレージ）」の場合でも、

『土地の無償返還に関する届出書』を提出は認められますか。

【質問3】

『土地の無償返還に関する届出書』の提出が有効な場合、

・同族法人X㈱は、借地権の認定課税なし、

・個人Aは、不動産所得なし

となりますか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし