税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）,相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

Aは次の貸しガレージを経営しております。

《貸しガレージ業の概要》

　　25台で1台月10,000円の年間収入3,000,000円

　貸しガレージ（車庫）とその敷地は共にAの所有

　　貸しガレージ（車庫）の固定資産税評価900,000円

この度、子Bへ貸しガレージのみの贈与し、

その敷地（土地）は使用貸借契約を予定しております。

【質　　問】

【質問1】

貸しガレージ（車庫）の贈与税の評価額は、

固定資産税評価額があるものはその評価額により評価し、

固定資産税評価額が付されていないものについては、

門、塀の評価方法に準じて評価し、その評価額に借家権

あるいは賃借権は控除することができますか。

【質問2】

贈与後の賃貸料収入は子Bに帰属し、固定資産税相当額を子BからAに支払えば、

賃貸料収入から固定資産税を引いた金額が、子Bの不動産所得になりますか。

また、Aは使用貸借のため所得なしになりますか。

【質問3】

　　Aの相続時の土地の評価は更地価額になりますか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし