税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・令和6年にA,B,Cの3名で共有している賃貸用不動産を売却する予定です。

・土地はAが100％所有しています。

・建物はAが2分の1、Bが6分の2、Cが6分の1で共有で所有しています。

【質　　問】

当該賃貸用不動産を売却した場合の各人の譲渡価額の計算方法は

下記のとおりでよろしいでしょうか？

1.売買契約書に土地・建物の売買金額が明らかな場合

（1）土地の売買金額・・・すべてA

（2）建物の売買金額・・・売買金額を各人の持分を乗じて計算した金額

2.売買契約書に土地・建物の売買金額が明らかでない場合

（1）売買金額を固定資産税評価額等で按分して土地・建物の売買金額相当額を計算する

（2）上記（1）で計算した土地の売買金額相当額・・・すべてA

（3）上記（1）で計算した建物の売買金額相当額・・・売買金額相当額を各人の持分を乗じて計算した金額

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし