税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

①課税時期の1年前に、会社が土地建物付きの中古貸家を購入した。
②中古貸家の敷地は500平方メール以上で3大都市圏の所在する土地で地積規模の大きな宅地を適用できる地域。

【質　　問】

株価の算定を行うにあたり、前提の貸家の敷地の評価について教えてください。
①3年以内取得のため、通常の取引価額にて評価する、で良いでしょうか？
②貸家建付地としての評価を適用する、で良いでしょうか？
③貸家建付地としての評価減の前の自用地としての評価について、平方メール単価は実際の取得価額に地価変動率を考慮して算定しますが、
課税年と課税年前年の路線価が同額であったため、地価変動率は考慮しないとしますが、妥当でしょうか？
④自用地評価の平方メール単価に地積規模の大きな宅地を適用することは可能でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.zeirisi.co.jp/souzokuzei-tochihyouka/within3years/
http://www.stgy-souzoku.com/acquired-within-3-years

【添付資料】
なし