税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）,相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

兄と弟が1/2ずつ共有で一筆の土地を所有しています。

これを土地を半分ずつに分割し、

それぞれ100%保有とすべく土地の持分を交換したいと思っています。

しかしながら兄が取得予定の土地は表通り、

弟が取得予定の土地は裏通りのため、

それぞれの土地の時価が20%超異なります。

【質　　問】

一部交換一部売買の場合は、全体が交換の特例を受けられません。

そこで、兄と弟で一部交換として、一部売買の部分を弟から兄の息子への

譲渡とした場合は交換の特例の適用は可能でしょうか。

なお、兄と兄の息子は取得予定地に二世帯住宅を建設予定です。

参考の本によれば、

「交換に当たり一の固定資産を分割して、その一部については交換とし、

他の部分については売買としている場合であって、

その売買の相手方が交換当事者以外の第三者であるときは、

これらの取引を一体の行為と見ることはできません。」

となっているため、可能ではないかと思うのですが、

いかがでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3514.htm

「十訂版　土地建物等の交換・買替えの税務」藤田良一　税務研究会出版局

【添付資料】

なし