税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

①平成24年に離婚

②調停等ではなく夫婦のみにて離婚協議（協議書はまだ確認していません）

③来年令和6年離婚に伴う財産分与により不動産（居住用の家屋及び土地）を取得し

た奥様が譲渡を検討

【質　　問】

①離婚に伴う財産分与により取得した不動産については分与時の時価となると思いま

すがその当時の時価が不明（現状時価を証明する資料未確認）です。

　その場合に時価（取得費）を検討するとしたら（協議書は後日確認してみますが）

　・分与したご主人から譲渡所得申告していれば申告書控えをもらう

　・平成24年当時の近隣等の時価を不動産屋に確認する

　・固定資産税評価額や路線価より割りかえし計算し（路線価は8割、固定資産税評

価は7割）算定する

　上記で算定できた場合に譲渡所得申告にてリスクはありますでしょうか？

②①の他に算定方法はありますでしょうか？

③財産分与からもれていた土地（自宅敷地の道路部分）の存在が今回譲渡を検討する

にあたり謄本を確認したら発覚しました。

　この場合にこの分与からもれていただ土地は登記変更等する際に（原因はどうなる

かわかりませんが）も財産分与とすることが可能でしょうか？

　それとも今の贈与となりますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4414.htm

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3114.htm

https://www.fp-soken.or.jp/fpnews/assets-fpnews/no836/

https://www.tohoren.or.jp/taxinfo/2022031014699.html

https://www.tactnet.com/news/2019/No.794.html