税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（鎌塚祟文税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

個人（法人の代表者）所有の賃貸用戸建てを複数棟、同族法人へ譲渡する予定です。

敷地（合計地積約2,400㎡）は個人所有のままとしますので、

「土地の無償返還に関する届出書」を提出し、権利金の収受は行いません。

地代の収受は行う予定ですが、近隣の底地の地代相場を調べるのが困難なため、

以下の方法で検討しております。

通常の地代を「土地の評価額×（1-借地権割合）×６％」で計算しますと、1,300万円程度となります。

一方、住宅用地の敷地ですので固定資産税負担は140万円程度となります。

この場合の地代の設定ですが、底地の地代相場は固定資産税の３～５倍程度の金額と

いわれておりますので、140万円×５倍＝700万円程度を想定しております。

【質　　問】

このように検討しますと、通常の地代と固定資産税ベースとの地代に

600万円の乖離がありますが、この差額について認定課税の懸念はございますでしょうか。

また認定課税とされた場合には、法人役員と同族法人との取引のため、

法人役員に対する賞与認定となるのでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし

【添付資料】

なし