下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（鎌塚祟文税理士）,消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

不動産賃貸業を営む法人

1棟マンションにつきサブリース契約を結んでいる

全て住居の為消費税は非課税

　1室10万×20室＝月のリース料200万円で契約している

契約書において、

マンション内の転借人が退去した場合、退去月の賃料相当額

については免責という事で、入金額が減額される

1室の退去の時は190万が入金される

仮に退去月の翌月も新規入居者がいない場合でも

退去月の翌月から200万円が入金される

【質　　問】

上記のような契約を締結しているサブリース契約で

退去が無い場合、毎月200万円が入金されますが

退去があると、その月だけ10万円の免責分を控除して

振込があります。

当社は貸主側になりますが、このように契約で定められた

免責について、実質的には退去に伴う空室の為、賃料の

ﾏｲﾅｽになり、非課税としていいものでしょうか？

契約書において免責と定めてありますから、寄付金のような扱いになるのでしょうか？

法人税、消費税の取り扱いについてご教示くださいませ。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/231218_1