税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

個人のサラリーマンですが、今年より下記の事業を開始予定です。
①趣味である車関係について海外から車を輸入して国内の個人または法人へ売却する。
車のパーツについても輸入した物やオークションで購入し、個人または法人へ売却する。

②不動産賃貸業(10室以上保有するため事業的規模)

【質　　問】

上記の前提の場合の所得区分についての質問です。
①について
車本体の輸入や売買については継続的に行いたいとのことですが、
今年については資金もあり1台出来るかどうかという状況です。パーツについては都度行っています。
この場合に車の譲渡について譲渡所得ではなく、事業所得(雑所得)で良いか
②については不動産所得で良いと思います。

また①について今年は準備期間でもあるため黒字転換は難しく赤字になる可能性が高いこと及び
収入金額も少ないことから雑所得とされる可能性が高いと思いますが、どのように判断すれば良いでしょうか？
(本人も会社を退職した後はメイン事業として行っていく予定。)
その場合に配偶者ににも購入時の支払管理、不動産の見回り、入出金管理などを行ってもらう予定ですので
その場合青色専従者給与を支給することは可能かどうか。

よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
なし

【添付資料】
なし