相互相談会の皆様、

相続税の土地の評価について教えてください。

税目　　　相続税

対象顧客　個人

前提条件　

　路線価地域

　土地の登記　畑

　課税地目　　宅地介在畑

　用途　　資材置き場

　河川の堤防の外側にある畑の中にある土地。堤防の上には道路（Ａ）あり。

　堤防の上の道路（Ａ）から下って畑につながる道路（Ｂ）はあるが　（Ｂ）は建築

基準法上の道路ではない。

　該当土地は道路（Ｂ）にも接道しておらず、（Ｂ）と該当土地の間に市の土地があ

るため、

　市から継続して道路占有許可をとっており、車両の出入りはできる。

　道路（Ａ）も道路（Ｂ）も路線価はついていない。

質問

　もし道路（Ｂ）に路線価がついていれば、

　道路との間に水路や河川がある土地の評価方法

https://chester-tax.com/academy/blog/hyouka/waterway-lane-between-the-road-4

715」

　が適当かと思いましたが、

　道路（Ｂ）に路線価がありません。さらに堤防の上の道路（Ａ）にも路線価はあり

ません。

　一番近くで路線価のついている道路までは隣の畑を超えて約30ｍ離れています。

　この場合、該当土地は無道路地として　

　30ｍの通路を開設して評価してもよいものでしょうか？

　適切な評価方法をご教授お願いします。