税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続発生時 対象土地が区画整理地内にある

・仮換地指定通知あり（過渡地積の記載あり）
・仮換地の使用収益開始 あり
・対象土地の造成工事は終了済み
・すでに仮換地に居住していた
・区画整理全体の工事は終了しておらず、終了にはまだ10年ぐらいかかる予定
・相続人は昔、市役所から将来300万円ほどの精算金の徴収があるとの説明を
　口頭で受けたらしい（明確な金額ではない）
・実際、過渡地積×令和5年の市の路線価 でだいたい300万円ぐらいとなる
・私が市役所で精算金の計算について確認したところ、過渡地積×路線価で
　計算するが、路線価が何の路線価なのかは詳しくないので分からないとのこと。

【質　　問】

区画整理中の仮換地の評価で、課税時期において確実と見込まれる精算金の徴収が
あるときは、仮換地の価額から減算できるとなっています。
仮換地指定通知には過渡地積の記載があり、区画整理が終了した際には精算金の
徴収が行われるのが確実だと思われますが、正確な金額は現段階では分かりません。
この場合、
①将来徴収される精算金は、仮換地の価額から減算することはできるのでしょうか
②減算できるとすれば、どのように計算すればいいのでしょうか
 例 ・過渡地積 ○○㎡× 税務署の個別評価路線価
　　・過渡地積 ○○㎡× 令和5年の市の路線価
　　など


【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/04/07.htm

【添付資料】

なし