税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

その他(不動産取得税)

【対象顧客】

法人

【前　　提】

10期を超える不動産のクライアントAさんで
都内の土地を購入し、そこに新築アパート1棟（10戸前後）を建て、
建築中から売却先を探し売却するスキームの会社です。

【質　　問】

不動産取得税の課税について質問になります。
今回売却した案件は、建物（新築アパート）に不動産取得税が課税されました。
過去の同様のプロジェクトは、建物（新築アパート）に不動産取得税を
課税されたことがありません。
なぜ過去の同様のプロジェクトでの建物取得は、不動産取得税を
課税されなかったのでしょうかご教示下さい。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

今回売却した案件
・2021年10月に土地購入（建物解体）
・2023年1月新築アパート（9戸床面295.75㎡）竣工
・2023年1月建物A所有権保存登記
・2023年8月土地及アパート売却（売却価格2.25億）
・新築住宅の特例の適用可能戸数は、1/9戸
・住宅固定資産評価額約3500万

過去プロジェクト同様の案件例
・2020年9月に土地購入（建物解体）
・2021年4月新築アパート（10戸、床面338.10㎡）竣工
・2021年4月建物A所有権保存登記
・2021年8月土地及アパート売却（売却価格1.83億）
・新築住宅の特例の適用可能戸数は、5/10戸

【添付資料】

なし