税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

令和5年2月に相続が発生しました。

被相続人（父親）が居住していた家屋を長男が相続する予定です。

長男は、相続が発生するまで、自宅に隣接する被相続人（父親）が

所有するアパートに使用貸借で居住していました。

【質　　問】

居住用宅地の特例が適用できるか否かを検討しております。

特定居住用宅地等は、宅地等を下記の親族が相続しなければいけません。

①被相続人の配偶者

②被相続人の同居親族

③被相続人と別居していた親族

（いわゆる「家なき子」親族）

①は論外、

②については、自宅とは別の建物のに居住しているので、

同居に該当しない。

③については、相続開始前3年以内に日本国内にある取得者の

三親等内の親族の所有する家屋に居住しているため該当しない。

上記のような理由で適用できないのではないかと思うのですが、間違いないでしょうか？

念のため確認させてください。

よろしくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm