税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

・不動産販売業である法人です。
・当期に居住用賃貸建物を取得しております。(非課税売上となる賃貸収入もあり。)
・当期中に当該建物を売却しています。
・当期の課税売上割合はおおよそ50％となっています。
・仕入時の消費税100、賃貸収入300、売却価格3,000と仮定します。

【質　　問】

購入時には建物の消費税については仕入税額の対象外になるかと思います。
ただ同じ期に譲渡しているので仕入税額の加算調整が出来ると思います。
その場合に計算式に当てはめると
100×3,000/(300＋3,000)＝90
その算式に当てはめて加算調整してしまって良いのかの質問となります。
(課税売上割合より計算すると課税売上・非課税売上共通仕入ため50になるかと
思いますので、それ以上に仕入税額控除が出来るようになる。)

条文等を確認しましたが特にそこで課税売上割合を使うということは
確認出来ませんでしたので算式に当てはめて仕入税額控除の加算調整90で
問題ないかと考えておりますが如何でしょうか？

宜しくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

熊王先生著　改訂増補　不動産の取得・賃貸・譲渡・承継の消費税実務

【添付資料】

なし