税務相談室の皆様　
いつもお世話になっております。


【税目】　所得税（山形富夫税理士）

【対象】　個人

【前提】
　　個人Aが自宅の土地建物を譲渡しました。
　　売買契約書には、譲渡価格総額２５０百万円の記載があり、内訳として
　　土地２５０百万円、建物０円となっていますが、「物件の表示」には
　　土地建物両方の記載があります。
　　建物の取得費は判明できていますが、土地の取得費は不明です。
【質問】　
　１．譲渡所得の計算での取得費は次のいずれと考えますでしょうか？
　　① 土地　譲渡価格総額×５％、建物　減価償却後の金額
　　② 土地　（譲渡価格総額－建物減価償却後の金額）×5％、建物　減価償却後の
金額
　　③ 土地　譲渡価格総額を固定資産税評価額等で按分して計算した土地部分の譲
渡価格×５％、
　　　　建物　減価償却後の金額

　　一番有利となる①の方法としたいのですがいかがでしょうか。

　２．居住用財産の3,000万円特別控除は適用可能でしょうか。

以上よろしくお願いいたします。

【参考】

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm