税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

土地A：甲持分5分の2　216㎡
　　　  乙持分5分の3　144㎡で共有
土地B：乙所有　214㎡

土地Aは相続税路線価あり。固定資産税路線価の価格は土地Bと異なる。
土地Bは相続税路線価なし。固定資産税路線価の価格は土地Aと異なる。

土地Aと土地Bは背中合わせのように隣接している。

土地Aの内、甲持分と土地Bの全部を等価交換したい。

【質　　問】

現在、下記計算方法で評価を検討しております。
①土地建物の交換をしたときの特例により、譲渡する資産の時価と
　取得する時価の「時価」は、相続税路線価を基に計算しても問題ございませんか？
　問題がある場合の「時価」の評価方法はどういう評価方法になりますか？

②相続税路線価で評価しても問題がない場合に、相続税路線価のない
　土地Bについては、相続税路線価を固定資産税路線価の比で
　按分する方法で評価してもよいか？

　計算式：土地Aの相続税路線価×土地Bの固定資産税路線価÷土地Aの固定資産税路線価

添付資料①参照願います。

③土地Bの計算をするうえで、相続税路線価は交換する土地Aの
　相続税路線価を使用するのか、もしくは相続税路線価のない道と
　接している相続税路線価を使用するのか？

④他に評価方法がございましたら、ご教授お願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/231102_2